사이트는 전라중학교를 둘러싼 ㄱ자 형태의 대지로 주변의 군 부대로 인한 고도제한이 있다. 따라서 배치 상 제약이 많은 대지이다. 이에 단지의 전체적인 개념은 미국의 아이비리그를 테마로 주변학교와 연계된 교육중심단지로 계획하였다.

미국 유명 캠퍼스의 조경요소를 단지 조경에 도입하였고 하버드 대학의 와이드너 도서관을 모티브로 대규모 도서관시설을 단지 중심에 배치하여 인근 주변 단지와의 차별성을 두었다. 또한 레벨차가 있는 지형적 특성을 이용하여 지하에 회랑공간을 마련하여 통로로 활용할 수 있도록 하였고 그 옆에 주민공동시설, 경로당, 커뮤니티시설을 배치하여 지형을 극복하고 접근성을 확보하였다. 또한 분양이 어려운 일부 저층세대에는 전주 최초의 테라스형 단위세대를 계획하여 경쟁력을 확보하였다.