SK하이닉스 용인 반도체 클러스터는 글로벌 경쟁이 심화되는 시장 불확실성 속에서 미래 성장을 이끌어 갈 초격차 생산거점을 구축하기 위한 프로젝트로, 정림건축이 초기 기획 단계부터 비전과 목표, 설계 방향을 함께 수립하며 마스터플랜을 주도했다. 마스터플랜은 FAB 4기를 중심으로 업무·R&D 시설, 복지·편의시설, 상생협력센터, 기숙사까지 포함하는 도시 규모의 혁신 단지로 계획되었으며, 생산 중심의 기존 산업단지를 넘어 협력사·연구기관과 함께 성장하는 개방형 생태계를 지향한다.

계획 시 생산 영역과 지원 영역을 상호 명확히 분리해 제조·물류 기능의 효율성과 안전성을 확보하는 동시에, 연구 및 업무 영역에는 보행 친화적이고 쾌적한 환경을 제공하는 데 중점을 두었다. 핵심 생산시설인 FAB은 세계 최초 3복층 클린룸을 적용한 단일 기준 세계 최대 규모의 첨단 시설로, 정림건축에서 SK하이닉스 M15·M16를 수행했던 경험을 바탕으로 최첨단 설계를 이어 진행하고 있다. 지원시설의 저층부는 단차를 활용한 테라스 구조로 계획해 외부 공간 접근성을 높였으며 풍부한 조경을 통해 구성원의 웰니스를 고려하였다.

캠퍼스라인은 지원 시설의 중심 공간으로서 이른바 커뮤니티 스트릿을 중심으로 다양한 편의시설을 배치해 구성원 간 교류와 소통을 촉진한다. 또한 국내 최대 규모의 실내 통근버스 승하차장을 계획해 날씨에 관계 없이 안전하고 편리한 이동이 가능하도록 했다. 주요 업무 공간인 지원동은 약 190m에 달하는 장변의 대규모 오피스로 FAB과 캠퍼스라인 등에 연결되며, 업무 생산성을 높이기 위한 다양한 지원 시설을 통합적으로 배치했다. 단지 경계부에는 지원 시설을 배치함으로써 FAB 대신 업무 및 복지 시설이 보이는 친화적인 도시 경관을 만들었으며, 테라스형 저층부와 조경으로 풍성한 녹음을 제공하는 경관을 조성했다.