사업부지는 평택 북부 생활권과 남부 생활권의 중앙에 위치하고, 향후 KTX를 이용하여 서울지역의 각종 문화와 생활편의시설을 이용하기 용이하며, 지제역~안성IC까지 연계된 BRT 노선으로 시내외곽 접근성이 탁월하다. 도시개발지구 내 교육시설 개교(예, 초등학교, 고등학교)로 우수한 교육여건 등 대규모 개발 계획에 따른 지역 잠재력이 풍부하다. 지제 세교지구 내 대규모 공동주택 단지의 맥락을 고려하고, 학교와 주변 동선을 고려한 주동 및 외부공간 계획을 하였다.