본 사업지는 부지 북측으로 국사봉이 위치하고, 동측, 남측으로 공원이 위치하며, 부지 주변에 국제고, 과학영재 예술학교 등이 있는 세종시 교육특구가 인접하는 등 풍부한 녹지와 뛰어난 교육환경을 갖추고 있다. 행정복합도시 중앙행정구역의 배후생활권으로 친환경, 고급화 주거공간 계획 개발이 필요하였다. 배치계획은 동측의 근린공원, 서측의 단독주택지를 고려한 동고서저 스카이라인을 형성하였고, 넓은 외부공간과 4방향 통경축 확보로 시각적, 공간적으로 열린 단지를 조성하였다. 지구단위계획에 세대수 및 용적률에서 인센티브를 받았다. 향, 조망, 바람길을 고려한 열린 배치와 암반을 고려한 단면계획과 레벨을 활용한 연도형 상가 및 이벤트마당을 설치하여 세종시의 새로운 주거 기준을 제시할 퓨쳐마크(futuremark)를 제안하였다.