계획대지는 천안 북서부 신도심에 조성되어 있는 천안물류단지 내에 위치하고 있으며, 주변에 대규모 IT단지와 전면 도로 맞은편에 대형유통 상업시설이 들어와 있다. 천안 물류단지는 조성 이후 수년간 활성화되지 못하고 미개발 상태로 남아있는 상황이었고, 설계단계 초기에 건축주와 함께 다양한 방향성을 두고 면밀한 검토를 하였으며, 상업시설 (분양형)로 최종 결정 후 그 목적에 부합하는 결과를 도출하기 위한 접근은 본 프로젝트의 출발점이 되었다.

천안 마치 에비뉴는 220m X 170m 길이의 대규모 장방형 대지에 동선, 레벨, 그리고 땅이 가지는 독특한 형상을 고려하여 크게 4개의 공간으로 구분하고 각각의 공간에 “봄, 여름, 가을, 겨울”의 테마를 담은 사계절을 담은 4가지의 특화된 상환경(Commercial Environment) 디자인을 광장, 식재, 바닥 패턴, 입면 디자인에 접목시켜 같은 공간 다른 느낌의 콘셉트로 계획하였다. 상업성과 기능성을 만족하면서 차별화된 상환경을 구현하여 기존의 분양형 상업시설이 가지는 한계를 넘어서고자 하였다. 

본 프로젝트 천안 마치 에비뉴 Ⅱ(A5-3BL)는 천안 마치 에비뉴 마스터플랜 중 두 번째로 진행된 프로젝트이다.