한전은 공기업 정상화 방침에 따라 재무구조개선을 위해 전국 총 20개 보유 부동산 개발 사업을 추진하고 있다. 이 과정에서 한국전력공사법에 따라 공사가 보유 부동산을 개발사업할 경우 위탁사에 사무를 위탁하거나 신탁사에 부동산을 신탁, 개발해야 하며 정림건축은 코람코 자산신탁과 남서울 본부, 영등포 차량기지, 마장동, 북광주 변전소 등 4개의 유휴부지에 개발 사업을 제안하였다. 재무구조 개선을 위한 높은 수익성을 추구하면서도 한전이 추진하는 사업으로서 공공성을 확보하는 것이 사업의 전제조건이다. 여의도 남서울 지역본부는 한 건물 안에 변전시설과 사무 실로 구성되어 있다. 변전소 지중화에 따르는 초기비용의 부담을 줄이기 위해 단계별로 철거와 이전이 가능한 현실 적인 사업계획을 제안 하였다. 한강 전면부의 기존 건물은 리모델링 하고 후면부에 공공시설, 오피스, 호텔의 복합 프로그램을 포함한 고층건물을 배치함으로써 기존의 자원을 최대한 활용하고자 하였다.