육지와 바다의 중간에 위치한 대지의 특성은 본 계획안의 가장 중요한 고려사항이었다. 이런 대지의 특성을 깊이 이해하고 파악하는 것부터 시작했다. 마산의 해안가는 오랜 세월동안 사람들로 부터 멀어지고 잃어버린 상태였다. 주 개념인 바다언덕은 대지의 장소성을 사람들에게 되돌려 주는 역할을 할 것이다. 환경적이고 공공적인 성격을 부여함으로써 마산의 새로운 랜드마크가 될 것이다.