대지는 강남대로변에 위치한 삼각형 형상이며, 대로변과 이면도로변 사이는 약 5m 정도의 고저차가 있다. 대지의 고저자를 이용하여 대로변 쪽에서는 1층으로, 이면도로변 쪽에서는 2층으로 각각 진입이 용이하도록 하였다. 이면도로변 쪽은 자연스레 인공데크가 형성되며 이것이 집객을 유도하는 주된 건축적 장치가 된다. 프로그램은 주치장, 근린생활시설, 상업시설, 6개관의 복합 상영관을 요구한다. 복합상영관이 Anchor Tenant 역할을 하므로 근린생활시설을 각기 용도 성격에 따라 저층부(지하1층 ~ 지상4층)와 고층부(12층~15층)로 나누고 (중간5층~11층)에 복합상영관이 위치한다. 이것은 Anchor Temnt와 Sub- Tenants간의 집객 시너지효과를 유발케 한다.