부지는 천안 북서부 신도심에 조성된 천안물류단지 안에 있다. 인근에 대규모 IT단지와 대형 유통 상업시설이 있지만, 이 부지는 수년간 미개발 상태로 남아 있었다. 계획 초기에 건축주와 함께 다양한 활용 방안을 면밀히 검토했고, 이후 분양형 상업시설을 계획하기로 결정했다.

총 6개 블록, 220m×170m 크기의 대규모 장방형 대지를 인구 동선, 땅의 높낮이, 형상을 고려해 크게 세 공간으로 구분하고, 각각 공간에 사람, 자연, 문화 테마를 적용했다. 6개 블록 각각이 상업성과 기능성을 만족하면서 차별화된 환경을 가질 수 있도록 계획했다.