시화MTV 수변상업 2BL-1, 4 상업시설은 시화 멀티테크노밸리지구(MTV)에 위치한 대지는 거북섬과 면한 수변상업블럭에 위치한다. 현재 거북섬은 세계최대 인공서핑장으로 개발중이며, 추후 관광객의 수요에 대응하기 위해 본 프로젝트는 발생하게 되었다. 기본적으로 사업성과 분양성을 높이기 위해 용적률/ 건폐율을 최대한 확보하고, 대면상가, 층별 테라스/ 데크 계획, 루프탑 특화공간 등 임대상업시설에 최적화 된 평면을 계획하였다. 또한 거북이 등껍질 패턴을 디자인 컨셉 요소로 이용하여 대지가 가지고 있는 아이덴티티를 명확하고 상징적으로 표현하고, 일반 임대상업시설과 디자인 차별화를 원한 건축주의 요청사항을 반영시키고자 하였다.