한전은 공기업 정상화 방침에 따라 재무구조개선을 위해 전국 총20개 보유 부동산 개발 사업을 추진하고 있다. 이 과정에서 한국전력공사법에 따라 공사가 보유 부동산을 개발사업할 경우 위탁사에 사무를 위탁하거나 신탁사에 부동산을 신탁, 개발해야 하며 정림건축은 코람코 자산신탁과 남서울 본부, 영등포 차량기지, 마장동, 북광주 변전소 등 4개의 유휴부지에 개발 사업을 제안하였다. 재무구조 개선을 위한 높은 수익성을 추구하면서도 한전이 추진하는 사업으로서 공공성을 확보하는 것이 사업의 전제조건이다. 건물의 상부는 문래역에서부터 인지성이 높은 단일 매스의 지식산업센터와 저층부에는 넓은 광장을 중심으로 스트리트 몰 개념의 근린생활 시설을 계획함으로써 격리된 상업시설의 이미지를 탈피하고 지식과 상업, 인근의 주거가 융화되는 주민 화합의 장소로 계획하였다. 문래동 부지는 두필지로 구성되며 현재 한국전력공사 영등포 지점과 차량정비센터로 사용되고 있다. 토지의 효율적인 이용을 위해 기존 한전시설의 이전과 필지통합이 필요 하다는 분석과 더불어 준공업지역의 지역특성을 고려해 지식산업센터를 계획하였다.