판교 제2테크노밸리에 조성되는 HL만도 NEXT M(넥스트 엠) 프로젝트는 주식회사 만도의 신사업 분야인 자율주행과 관련 4차 산업 분야와의 기술 통합으로 공유와 나눔을 실현하는 글로벌 창업·혁신 생태계 구축을 목표한다.

해당 건물의 사용자는 만도에서 분사한 자율주행 전문기업 HL클레무브 및 관련 기업들, 그리고 이곳을 방문하는 수많은 스타트업 등이었다. 이상의 다양한 사용자들이 업무 보안상 분리되면서도 필요에 따라 조화롭게 협업하고 소통하며 공존하기 위한 건축적 고민이 필요했다. 따라서 사용자에 따른 소통공간 세 곳을 먼저 설정한 후 각각의 기업 공간들을 구성해 나갔다.

저층부는 도시적 맥락을 바탕으로 판교 제3테크노밸리로의 확장성과 연계성을 확보하며, 지역과 소통하는 열린 공간을 두어 문화 인프라를 구축하고자 했다. 중층부에는 공유 오피스 개념을 도입한 오픈 플랫폼을 계획해 전문분야 간 네트워크를 증진하고 다양한 서비스 및 지원 프로그램을 운영한다. 상층부는 글로벌 기업 만도의 아이덴티티를 드러내며 연구 효율을 위해 업무 형태별로 다양한 업무 공간과, 유연한 근무 운영이 가능한 스마트 오피스를 계획했다.